[당진신문=정제득]우선 결혼한 사람이라면 주택을 취득할 때 소유방법에서 2가지 중 하나를 선택할 수 있다. 단독명의로 소유할 것인가? 아니면 부부 공동명의 소유할 것인가?이에 따라서 세 부담이 어떻게 달라질 것인가?만약에 1세대가 1주택을 단독명의로 또는 부부 공동명의로 소유하는 경우를 비교해보자.1. 취득 시 취득세는 단독으로 소유하나 공동으로 소유하나 변동이 없다.공동으로 취득하게 되면 취득세를 계산한 후 명의자 지분율로 쪼개서 신고납부하게 된다.2. 보유 시 재산세 또한 변동이 없다. 재산세는 물건별로 고지 납부하므로 취득세와

[당진신문=정제득]수도권 모기업에 재직중인 나근무 씨는 그동안 자가주택에서 출퇴근을 했었다.다니던 회사의 갑작스런 지방발령으로 인해 수도권과 멀리 떨어진 지방으로 내려가야 했던 나씨는 수도권의 기존 집은 임대를 준 채 지방회사 근처 월세방 자취를 할 수 밖에 없었다.이후 연말정산 시준이 다가왔고, 작년 연말정산 결과 공제항목이 전혀 없어 환급이 아닌 추가납부를 해야 했던 터라 고민하던 나씨는 그 동안 지급한 월세지급액에 대해 세액공제를 받을 수 있다는 생각이 들었다. 나씨는 월세세액공제에 필요한 서류를 인사팀에 제출했다. 그런데 최

[당진신문=정제득]막역한 친구인 A와 B씨. B씨는 최근 급한 사정이 생겨 A씨로부터 돈을 빌렸다. 친구 사이일수록 돈 관계는 명확해야 한다는 생각에 매월 말 시중은행 금리만큼을 주고받기로 약정하는 내용으로 금전대차계약서도 작성했다.그런데 이렇게 매월 이자를 주고받으면 그 이자에 대한 원천징수도 해야 할까? 만약 원천징수를 한다면 원천징수세액은 누가, 언제, 어디에 납부해야 할까?개인간 돈거래 원천징수 세율사례로 돌아가보자. 개인간의 금전대차거래의 경우 비영업대금의 이익(이자소득)이므로 원천징수하여야 할 소득에 해당한다. 비엽업대금

[당진신문=정제득]상속이란 피상속인이 사망 시 이루어지게 된다. 피상속인이 지병이 있거나 병환으로 사망하게 되면 그나마 상속세에 대비할 시간이 있다. 만약 그렇지 않고 교통사고 급성질환 등으로 사망하게 되면 상속인들이 상속세에 대비할 시간적 여유가 없다.그런데 이미 피상속인은 사망하여 자세한 정보를 알 수 없는 경우가 있다. 그러나 상속세 신고는 상속인들이 해야 할 몫이고 이 경우 피상속인의 재산상태에 대해서 정보가 없다면 곤란한 경우가 많다. 특히 다음의 상속세 계산 시 입증의 책임이 상속인에게 있다.1. 상속개시일 전 1년 이내

[당진신문=정제득][당진신문] 1세대 1주택자가 주택 양도시 비과세 혜택을 받기 위해서는 2년 이상 보유를 해야 한다. 2017년 8월 2일 이후 조정대상지역에서 취득한 경우에는 2년 거주요건도 채우고 양도해야 비과세 된다.그러나 2021년 1월 1일 이후 양도하는 분부터는 최종적으로 1주택자가 된 시점부터 2년을 보유한 후 양도해야 비과세 혜택을 받을 수 있도록 개정되었다. 때문에 현재 2주택자 이상인 경우에는 양도시기에 유의해야 불이익을 면할 수 있다.■ 1주택 비과세 보유기간, 최종 1주택된 시점부터 기산예를 들어 2주택자가

[당진신문=정제득]증여세나 상속시 상속재산을 평가하여 재산가액을 확정하여야 하는데 감정평가를 하지 않는 경우라면 판단 순위에 의해 유사 매매사례가 적용하도록 되어 있다.근데 조건이 비슷한 공동주택이라고 하더라도 100% 조건이 일치하는 주택은 있을수가 없어 판단시 어떤 가액을 적용해야하는지 모호할 때가 많은데 이에 대한 규정 및 삼판례를 알아보고자 한다.1. 상증세법 시행령상 평가의 원칙⓵ 상속시는 상속개시일 전후 6개월, 증여시는 증여일 전 6개월부터 증여일후 3개월까지 내 기간중 거래되거나 감정평가, 수용, 공매된 금액이어야 한

[당진신문=정제득]요즘에 주택에 대한 양도세 중과세 규정 등 다주택자에 대한 규제가 엄격화 담에 따라 다주택자들은 양도로 인한 양도세 중과세 대신 자녀들에게 미리 증여를 하여 보다 낮은 증여세를 부담할 수 있는 방법을 모색하고 있다.그 중 하나의 방법이 부담부증여를 통한 증여다. 증여하고자 하는 재산에 은행 채무나 전세보증금이 계약되어 있는 상태로 증여하는 경우 은행채무나 전세보증금액에 해당하는 부분에 대해서는 양도세액을 증여자가 부담하고 나머지 재산가액에 대하여만 수증자가 증여세를 부담하게 된다.그런데 이런 경우 은행 채무 등을

[당진신문=정제득]상속세 공제 중에서 요건을 충족하기는 어렵지만 효과는 큰 공제가 동거 주택 상속 공제입니다. 채무를 제외한 주택가액의 80%를 6억원 한도로 공제해주는 제도입니다. 게다가 고가주택도 포함입니다. 그런데 왜 요건을 충족하는 게 쉽지 않을까요?동거 주택 상속 공제의 요건은 다음과 같습니다.1. 같은 주택에서 10년 이상 동거해야상속인이 피상속인과 상속개시일부터 소급하여 10년 이상 동거해야 하고 하나의 주택에 동거해야 합니다. 또한 자녀가 미성년인 기간은 제외합니다. 상속개시일 당시 같이 동거하는 주택에 대해서 공제를

[당진신문=정제득]따로 사는 만 30세 미만 미혼 자녀중위소득 40% 이상 소득 있어야 독립세대 인정취학, 질병, 직장 문제로 따로 살아도 같은 세대정부가 다주택자에 대한 세율을 높이는 등 강도 높은 규제책을 내놓고 있다. 1주택자인지 2주택자인지, 3주택 이상 보유자인지, 또 부동산 소재지의 조정지역 여부에 따라 취득세율과 종부세율,양도세율이 각각 달리 적용된다.본인이 1세대 1주택자인지, 2주택자인지 모호하다면 주택수와 세대를 규정하는 기준부터 검토해 보아야 한다.소득세법에서는 ‘세대’에 대해 ‘거주자 및 그 배우자가 그들과 같

[당진신문=정제득]1세대 1주택자로 양도소득세를 비과세 받기 위해서는 취득일부터 2년 이상 보유하고 양도를 해야 한다. 또 취득당시 조정대상지역에 속한 주택의 경우에는 2년을 거주해야 비과세를 받을 수 있는 요건으로 하고 있다. 그런데 이런 기간을 충족하지 못하였어도 양도세를 비과세 받을 수 있는 몇 가지 경우가 있다.임대주택 분양전환우선, 건설임대주택을 임대분양 받아 임차인으로 거주하다가 분양전환한 경우 그 분양전환한 주택을 양도하는 경우로서 해당 임대주택의 임차일부터 양도일까지의 기간 중 세대전원이 거주한 기간이 5년 이상인 경

[당진신문=정제득]최근에 3포 세대라 해서 집 문제 등으로 인해서 결혼을 포기하는 경우가 많다. 그래서 부모들이 자녀가 결혼하는 경우 전세든 자가든 집을 구해 주고 싶어하는 경우가 많다.사실 정부도 문제인 것이 결혼적령기의 미혼 남녀들의 직장생활 경력을 보면 전세금 마련조차 어려운 것이 현실이다.그럼에도 불구하고 부의 무상 세습으로 인한 문제가 발생하므로 부모의 재산이 자녀에게 무상으로 이전되는 경우 증여세를 과세하고 있다.이런 경우 결혼자금을 어떻게 해야 생각지도 못한 세 부담을 피할 수 있는지 알아보자.우선 자녀가 결혼하는 경우

[당진신문=정제득 세무사]과거와 달리 요즘은 스타들뿐만 아니라 일반대중들 사이에서도 이혼에 대한 인식은 많이 변한 것 같다. 각자 자신의 행복을 찾아 새로운 삶을 시작하기 위해 이혼이라는 제도를 선택했을 것이다. 이유야 어찌됐건 이혼을 결정하게 된 뒤 부부 사이에서는 정리해야 할 절차가 남는다.공동재산에 대한 분할절차가 바로 그 중 하나일 것이다. 이혼으로 인한 공동재산 분할과정이 세금과는 상관이 없을 것 같지만, 재산 분할하는 과정에서도 어떠한 방식을 선택하는지에 따라 세금의 부담여부가 달라질 수 있다.재산분할청구로 인한 부동산

[당진신문=정제득]계부·계모가 증여해도 5천만원(미성년자 2천만원)까지 비과세직계혈족 사망하면 혼인 중이 아닌자로 보아 기타친족으로 적용낳아주신 친부·친모가 아닌, 계부·계모가 자녀에게 재산을 증여하는 경우에도 10년간 5천만원까지 증여세가 비과세 된다. 친부모가 재산을 증여하는 것과 동일한 공제한도를 적용하는 것이다.만19세 미만 미성년 자녀가 부모로부터 증여받는 경우에는 공제한도가 2천만원으로 낮게 적용되는데, 이 부분 역시 친무모,계부모 동일하게 적용된다.2009년 12월31일 이전까지는 계부나 계모가 자녀에게 증여하는 것에

[당진신문=정제득]증여는 가급적 분산하여 증여증여세는 증여 금액에 따라 최저 10%에서 최고50%까지 높은 누진세율 체계로 되어 있어 적은 금액으로 분산하여 증여하는 경우 절세효과를 볼 수 있다. 가령 10억원 재산을 증여하는 경우 1인에게 하는 경우의 증여세는 30%세율을 적용 받아 240백만원을 부담하지만 2인에게 각각 5억원을 증여하는 경우에는 20%세율을 적용 받아 각각 9천만원 총 180백만원이 되어 60백만원의 증여세 절감효과가 있는 것이다.증여는 가급적 빨리 시작하는 것이 유리하다장래 가치가 상승할 것으로 예상되는 부동

[당진신문=정제득]대부분의 납세자들이 절세라 하면 수익을 누락하고 비용을 과대계상하는 것을 생각하는데 이것은 사실상 탈세라고 봐야한다. 사실 세무사들이 사용하는 절세방법은 세법의 기본적인 과세논리를 이용하는 것이다.1. 세금은 납세자별로 쪼갠다.같은 세금이라도 한사람의 소득으로 세금을 부담하는 것보다 두 사람이 소득을 쪼개어 부담하는 것이 세금부담이 적다. 대략 계산해보면 20%~25%의 세금을 절약 할 수 있다.1)사업을 하는 사업자의 경우개인사업보다는 공동사업으로 하는 것이 훨씬 세금부담이 적다. 우선 사업소득을 계산한 후 소득

[당진신문=정제득]1. 최근에 부모들이 사망하기 전에 증여를 하여 상속세의 세부담을 낮추는 절세 방안을 많이 사용하고 있다.즉 재산을 분할하여 이전하여 세부담을 낮추려는 것이다. 그런데 이런 경우 증여시기를 증여재산의 취득시기가 된다.1) 권리의 이전이나 그 행사에 등기 등록을 요하는 재산의 취득시기를 등기 등록일(소유권이전등기 등록신청서 접수일 말한다)이다.2) 건물의 취득의 경우 사용승인서교부일 중 빠른날이다.3)그 외 재산에 대해서는 인도한 날 또는 사실상의 사용일을 말한다.2. 증여세의 신고기한은 증여일의 말일로부터 3개월

[당진신문=정제득]1. 증여세를 납부할 자금이 없는 경우부담부증여 부동산의 채무를 갚기 위해서는 수증자의 수입이 있어야 한다. 수증자가 직업이 없거나 수익형 부동산을 증여받은 경우가 아니라면 세금을 납부할 재원이 없게 된다. 이런 경우 일부는 현금으로 증여하거나 처음부터 현금으로 증여하여 증여세와 취득세 재원을 마련해주는 것이 좋다.2. 금융재산 상속공제 한도 초과시상속재산에 금융자산을 상속받은 경우 2천만원과 순 금융재산×20%중 큰 금액을 2억원 한도 내에서 공제해준다. 순 금융자산이 10억원을 초과하는 경우에는 인플레이션과 투

[당진신문=정제득]최근에 부동산 과열로 인해서 정부가 취하고 있는 정책은 부동산 대출 규제와 세무적 규제로 볼 수 있다. 이중 세무적 규제는 상속증여세의 탈루 여부를 조사하는 것이다. 이 과정에 필수적인 것은 자금의 출처이다. 2019년 12월 16일 정부는 고강도 부동산규제 정책을 발표했다.1.고가주택에 대한 자금출처 전수 분석 및 법인 탈루 협의 정밀검증자금조달계획서 등을 활용하여 고가주택의 자금출처를 국세청이 전수 분석하고 탈세 혐의자로 예외 없이 세무 조사 실시다주택자에 대한 주세부담 회피를 위해 설립한 부동산업 법인의 탈루

[당진신문=정제득 세무사]올해와 내년에 양도소득세 측면에서 달라지는 내용이 많다. 특히 고가1주택자는 장기보유특별공제를 적용받을 수 있는 요건을 꼼꼼히 확인할 필요가 있다.2020년부터는 9억원을 초과하는 고가 1주택자는 2년 보유요건 이외에 2년 거주요건을 충족해야 장기보유특별공제를 받을 수 있다. 거주 요건을 채우지 못하면 장특공제가 최고 30%밖에 적용되지 않는다.나아가 2021년 이후부터는 보유기간과 거주기간을 구분해서 각각 경과 연수에 따라 4%를 적용하는 것으로 변경되기 때문에 보유기간에 비해 거주기간이 짧은 경우에는 양

[당진신문=정제득]오피스텔 등 수익형 건물을 분양 받는 경우에도 부가가치세가 분양가에 과세되어 있다.일반적으로 사업자는 거래금액의 10%에 상당하는 부가가치세를 소비자를 대신해 받은 뒤 이를 신고하고 납부하여야 하는데, 분양대금만을 납부하기 때문에 일반과세자인 경우 사업자로 서 부담한 부가가치세는 전액 환급받을 수 있다.1) 분양회사가 오피스텔 분양 시 부가가치세부동산에도 부가가치세가 과세되지 않는 대상이 있는데 바로 전용면적 85㎡이하의 국민주택의 공급과 주택 임대등은 부가가치세가 면세이다.하지만 오피스텔은 업무용 부동산에 속하기