궁극적으로 대부분의 사람들은 자기의 재산을 사후에 상속하기를 원한다. 자녀들에게 재산을 물려주고 싶어 한다.부동산을 처분해서 물려주려면 양도소득세와 상속세 및 증여세를 모두 부담해야 한다. 그러나 부동산을 양도하지 않고 그대로 증여한다면 적어도 양도세는 아낄 수가 있다.그럼 가족 간에 증여와 매매로 부동산을 이전하는 방법을 생각해보자증여와 매매란 무엇인가? 어떤 물건이 움직일 때 반대급부, 즉 대가의 수반이 따르지 않으면 증여가 되며 이 경우 증여세납세의무가 수증자에게 발생한다.반대급부, 즉 대가가 지불된다면 양도가 되며 양도차익에

올해 4월 1일 이후 양도소득세가 많이 개편되어 다주택자가 조정지역에서 양도하는 경우 1세대 2주택인 경우 장기보유 특별공제 없이 기본세율에 10%를 더해 중과하고 1세대 3주택인 경우 장기보유 특별공제 없이 기본세율에 20%를 더해 중과하게 된다.이로 인해서 다주택자들은 4월1일전에 양도하거나 임대주택사업자로 등록하여 향후에 양도에 대비하였을 것이다.이렇게 임대주택사업자로 등록한 경우는 사후관리를 잘해야 문제없이 양도세 중과를 피할 수 있고 만약 사전조치를 취하지 않은 경우에도 최대한 절세할 수 있는 방법을 찾아야 할 것이다.1.

2017. 8. 2부터 시행된 다주택자 중과세 정책과 관련되어 다주택 보유자들의 세부담 경감을 위한 주택임대사업 등록 활성화 정책에 따라 2018년 3월 한달 동안에만 임대사업등록자가 35,000여명에 이르러 사상 최대의 등록 실적을 기록하였고 2018년 3월말 현재 임대주택등록자는 31만명이며 등록한 주택수는 110만채에 달한다. 그러나 임대사업 등록에 따른 양도소득세 등 세금 감면 요건에 대하여 잘못 알고 있는 경우가 많아 오해하기 쉬운 부분에 대하여 알아보도록 하겠다.1) 임대주택등록 시 임대주택의 가액과 면적이 감면 요건에

국민연금과 개인연금은 매월 일정액을 납부하여 노후에 연금으로 받는다는 원리는 같지만 국민연금은 국민 전체를 대상으로 의무적으로 실시하고 개인연금은 개인의 선택에 의해 가입한다는 것이 가장 큰 차이점이라 할 수 있습니다.구체적으로 다른 점을 살펴보면 다음과 같습니다.첫 번째, 국민연금은 물가상승률을 반영해 지급하는 반면 개인연금은 약정금액을 기준으로 지급한다는 점을 들 수 있습니다. 즉, 국민연금은 과거에 납부하였던 보험료를 연금을 받는 시점의 현재가치로 환산하여 연금액을 산정하기 때문에 그동안의 물가상승분이 반영됩니다. 뿐만 아니라

가입자 또는 가입자이었던 분에게 교통사고가 발생되어 이로 인해 장애연금 지급대상이 되는 경우 사고와 관련한 장애가 완치된 후(완치되지 않는 장애의 경우 처음 진료일로부터 1년 6개월이 경과된 후) 장애연금을 청구할 수 있습니다보험사와 합의 후 연금을 청구하시는 경우, 손해배상금 수령이 확인되는 서류를 추가로 제출하셔야 하며, 공단은 손해배상금의 범위 안에서 일정기간 연금의 지급을 정지한 후 장애연금을 지급하게 됩니다.가해자와 합의 전에 연금을 먼저 청구하여 지급한 경우에는 지급된 연금액은 공단이 구상금으로 가해자로부터 직접 징수하게

서비스업에서 가장 중요한 것은 사람이기 때문에 식당 등에서 재료비와 함께 가장 큰 부분을 차지하는 비용은 인건비라고 할 수 있다. 한식, 일식, 중식, 분식 등 주메뉴에 따라 다르겠지만 대략 재료비는 매출 대비 30%에서 50%를 차지한다. 인건비는 보통 매출 대비 10%에서 30%를 차지하지만, 실제로는 10%정도를 신고하는 사업자도 많지 않다. 많은 식당들이 인건비 신고를 안 하고 있다는 의미다.인건비 신고율이 낮은 이유 인건비 신고는 일부러 안 하는 경우도 있겠지만, 신고를 하고 싶어도 증빙을 갖추지 못해서일 때도 많다. 하루

서비스업에서 가장 중요한 것은 사람이기 때문에 식당 등에서 재료비와 함께 가장 큰 부분을 차지하는 비용은 인건비라고 할 수 있다. 한식, 일식, 중식, 분식 등 주메뉴에 따라 다르겠지만 대략 재료비는 매출 대비 30%에서 50%를 차지한다. 인건비는 보통 매출 대비 10%에서 30%를 차지하지만, 실제로는 10%정도를 신고하는 사업자도 많지 않다. 많은 식당들이 인건비 신고를 안 하고 있다는 의미다.인건비 신고율이 낮은 이유 인건비 신고는 일부러 안 하는 경우도 있겠지만, 신고를 하고 싶어도 증빙을 갖추지 못해서일 때도 많다. 하루

상속 시 절세혜택을 누리려면 예상 상속시점을 기준으로 상속설계에 대한 밑그림을 그리고, 공제제도를 적극 활용하여 재산을 물려받는 방식을 현명하게 선택해야 한다. 절세효과를 최대한 누리면서 무리 없이 재산을 물려주려면 먼저 세무전문가와 함께 부의 대물림에 대한 플랜을 설계하는 것이 좋다. 지금부터 상속플랜의 일환으로 활용할 수 있는 사전증여 시 절세팁을 알아보자.증여재산 공제제도를 적극 활용사전증여 시 가장 일반적인 증여세 절세방법은 증여재산공제제도를 활용하는 것이다. 증여 시에는 인별로 10년간 합산하여 배우자는 6억원, 성년인 자

양도소득세에서 주택을 양도하는 경우 1세대1주택 비과세를 판단하는 것이 대단히 중요하다. 왜냐하면 세액이 0원이 될 수도 있고 반대로 수천만 원에 이를 수도 있기 때문이다. 그런데 1세대1주택 중에서 특히 1세대에 대해 잘못 이해를 하고 납세자 스스로 1세대1주택 비과세라고 판단하여 양도세 신고를 하지 않고 있다가 나중에 1세대1주택이 아닌 경우로 판단되어 가산세와 함께 과세되는 경우가 종종 있다.1세대의 의미 양도소득세에서 말하는 1세대란 거주자와 그 배우자가 그들과 같은 주소 또는 거소에서 생계를 같이하는 자와 함께 구성하는 가

노령연금 수급자가 희망하는 경우 1회에 한하여 연금지급의 연기를 신청할 수 있습니다.연금지급의 연기는 2012. 7월부터 만 60세 이상 만 65세 미만의 노령연금(조기노령연금 포함) 수급자가 신청 가능하며, 연기신청 후 만 65세(~70세)가 되면 연금지급의 연기는 종료되고 노령연금을 다시 지급받게 됩니다.※ 연기연금도 연령상향 조정대상임(‘53년생 이후부터는 출생연도별로 61~65세로 상향)연금지급의 연기를 신청한 후 연금을 다시 지급받는 경우에는 연금의 지급이 연기되는 매 1년당 7.2%(월 0.6%)의 연금액을 더 올려서 지

얼마 전 아버지의 상을 치른 A씨는 아버지가 보유한 부동산에 대해 상속세 신고를 준비하고 있다. 세무/회계전문가와 상담을 하는데 상속재산가액은 기준시가를 적용하기 때문에 현재 시세보다 훨씬 저렴하게 산정한다고 한다. A씨는 시세가 기준시가보다 훨씬 높은데 상속세를 적게 내려고 기준시가를 적용했다가 나중에 불이익을 받지는 않을까 걱정이다. 어떻게 해야 할까?절세 위해 부동산 기준시가보다 높게 감정 결론부터 말하자면 감정기관으로부터 부동산의 평가를 받아 추후 상속받은 재산을 양도할 때 양도차익을 줄여 절세효과를 볼 수 있습니다.예를 들

동일한 사유로 산재보상을 받게 되는 경우 국민연금 장애연금은 1/2 지급됩니다.국민연금 장애연금은 질병이나 부상의 초진일 당시 연금보험료를 일정기간 납부한 이력이 있고, 해당 질병이나 부상이 완치된 이후에도 신체적·정신적으로 장애가 남아 노동력이 상실된 경우, 그 정도를 심사하여 정해진 장애등급에 따라 지급되는 급여입니다.물론 장애가 산업재해보상법상 보상을 받은 경우에도 장애연금을 청구할 수 있습니다. 그러나 산재보상과 국민연금 모두 국가가 운영하는 공적보험이기 때문에 동일한 사유로 산업재해보상법상 보상을 받게 되면 국민연금 장애연

세법에서는 양도가액과 취득가액을 모두 실제거래가액에 의해 신고하도록 하고 있다.실제 취득가액 모를 때만 환산취득가 활용 양도가액은 오래되어 분실할 일이 없으므로 당연히 실제거래가액을 적용할 수 있으나 취득가액의 경우 계약서를 보관하지 못하여 실제취득가액을 모를 경우에는 환산취득가를 사용하도록 하고 있다.2006년 7월 이후 실제거래가액 국세청 자료 구축양도소득세는 2006년 12월 31일 이전까지는 기준시가에 의하여 신고하도록 하였으나 2007년 이후로는 실제 거래가액에 의하여 신고하도록 법이 개정된 바 있다. 그리고 2006년 7

이ㅇㅇ씨는 5년 전 상가를 취득하여 보유하고 있다. 1층에는 아들이 음식점을 하고 있는데 임대료는 받고 있지 않고 2층과 3층은 타인에게 임대를 주고 있다. 이ㅇㅇ씨는 나이가 많아 건물 관리가 힘들고 상가에서 나오는 월세가 아들에게 도움이 될까하여 건물을 아들에게 증여하려고 생각하고 있다. 어떤 과세문제가 발생하는 것일까?아들은 증여세 부담해야 우선 증여세가 나올 것이다. 증여세는 수증자인 아들이 부담하여야 한다. 직계존비속간 증여이므로 증여재산가액에서 증여재산공제 5천만원을 공제하고 나머지 가액에 증여세율을 적용하여 계산한다. 증