[세무토막상식] 주택임대소득 있다면 반드시 확인하여 불이익을 받지 말자
[세무토막상식] 주택임대소득 있다면 반드시 확인하여 불이익을 받지 말자
  • 당진신문
  • 승인 2020.03.05 06:44
  • 호수 1297
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세무법인다솔위드 세무사 정제득
정제득<br>세무사
정제득
세무사

[당진신문=정제득]

주택임대소득의 전면과세가 시행되면서, 2019년 귀속분 주택임대소득을 2020년 5월 말일까지 신고납부해야 합니다. 주택임대사업자는 세무서에 사업자등록을 신청해야 하며, 지자체에도 등록하면 일정 요건을 충족할 경우 양도세.종부세.취득세 등에서 혜택을 받을 수 있습니다.

수입금액 2천만원 이하 주택임대소득도 신고

그동안 비과세되어 왔던 수입금액 2천만원 이하 ('14~'18년 귀속분은 비과세, '19년 귀속분부터과세) 주택임대소득에 대한 전면과세가 시행되어 올해가 신고 첫 해 입니다. 월세 임대수입이 있는 2주택 이상 소유자와 보증금합계가 3억원을 초과하는 3주택 이상 소유자가 신고대상입니다. 2월에는 사업장 현황신고를 하고, 5월에는 소득세를 신고.납부해야 합니다.

1) 소유주택 수는 부부 합산 하여 계산
2) 기준시가 9억 원 초과 주택 및 국외소재 주택의 임대소득은 1주택자도 과세
3) 소형주택(주거 전용면적 40㎡ 이하이면서 기준시가가 2억원 이하)은 간주임대료 과세대상 주택에서 제외 ('21년 귀속분까지)

임대 개시일로부터 20일 이내 사업자등록

임대 개시일로부터 20일 이내에 사업장 관할 세무서에 사업자등록 신청을 해야 합니다.
사업자등록을 하지 않을 경우 임대개시일부터 신청 직전일까지 수입금액의 0.2% 가산세가 부과됩니다. '19.12.31 이전 임대를 시작한 경우에는 가산세 적용시 '20.1.1 을 임대개시일로 봅니다.

세무서와 지방자치단체 모두 등록 시 임대소득세 혜택

주택임대사업자가 세무서와 지방자치단체에 모두 등록을하면 다양한 세금혜택을 받을수 있습니다.
주택임대업 등록 : 세무서 사업자등록(의무) + 지방자치단체 임대사업자 등록(선택)