일반적으로 증여한 후에 증여세를 신고 납부하면 세법상 의무가 끝납니다.하지만 재산등을 증여하지 않더라고 증여로 보는 경우가 있는데 그 밖의 이익증여가 있습니다. 그 밖의 이익증여에는(1)자산 및 용역의 무상 또는 저가 용등으로 인한 증여 - 타인에게 시가보다 낮은 대가를 지급하거나 부동산등을 무상으로 사용하게 하는 경우등 일정 기준 이상 이익을 얻은 경우에 증여로 보아 증여세를 과세하게 됩니다.(2)재산가치 증가로 인한 증여- 미성년자등이 재산 취득후에 재산가치가 증가하고 일정한 요건을 충족 하는 경우에 증여로 보아 증여세를 과세하
간혹 ‘사업용 건물 매매계약서’를 작성할 때 양도소득세만 생각하느라 미처 부가가치세를 생각하지 못하는 경우가 있다. 양도하는 사람은 건물을 인수해 영업하는 사람이 당연히 부가가치세를 납부해야 한다는 생각에 별도 표기를 생각하지 못하고, 양수자는 모든 거래대가가 계약서에 표시되어 있다고 여기기 때문에 부가가치세도 포함된 금액이라고 생각하
증여세는 재산을 증여받는 자에게 부과하는 조세이다. 증여재산에 대하여 증여세를 부과하는 것은 상속재산에 대하여 상속세를 부과하는 것과 형평을 맞추어 생전 증여를 통한 상속세의 회피를 방지하기 위한 것이다. 증여재산에는 수증자에게 귀속되는 재산으로서 금전으로 환산할 수 있는 경제적 가치가 있는 모든 물건과 재산적 가치가 있는 법률상 또는 사실상의 모든 권리를
아들이 결혼하게 되자 신혼집으로 아파트를 마련해주고 싶은 유능해씨. 그런데 생각보다 많은 증여세 때문에 오히려 아들이 부담을 느낄까 고민이 많다. 그러던 중 세무전문가로부터 채무를 함께 증여하는 부담부증여를 활용하면 세금을 줄일 수 있다는 말을 듣게 되었다. 부담부증여 요건 부담부증여란 증여재산에 담보된 증여자의 채무(임대보증금포함)를 수증자에게 함께 증여
부동산을 양도한 경우 양도가액에서 취득가액 및 기타의 필요경비를 차감하여 양도차익을 계산한다. 원칙적으로 부동산의 양도가액 및 취득가액은 그 부동산의 양도 또는 취득 당시의 양도자와 양수자간 실제로 거래한 가액에 따르도록 하고 있다. 그러나 취득 당시의 매매계약서를 분실하여 그 부동산의 취득 당시의 실지거래가액을 확인할 수 없는 경우에는 일정한 추계방법을
화수분씨는 새 집을 사고 예전 주택을 팔면서 양도소득세가 얼마나 나올지 상담하기 위해 세무전문가를 찾아갔는데 주택을 언제 파느냐에 따라 세금을 낼 수도 있고 안낼 수도 있다는 이야기를 듣고 깜짝 놀라게 되었다. 결국 화수분씨는 세무전문가가 지정한 기일 내에 예전 주택을 팔았고 세금은 한 푼도 내지 않았다. 세금은 사전에 준비해야 세법은 일시적인 1세대 2주
최근 병환이 위중해진 김금양씨의 아버지는 “내가 죽거든 할아버지 산소 옆에 묻어 다오"라고 하셨다. 김씨가 아버지의 재산목록을 살펴보니 서울의 아파트(시가 12억원)와 지방에 임야(3억원)와 농지(1억원) 등이 있었다. 아버지의 부탁대로 할아버지의 산소를 찾아보니 오래 전, 작은 아버지께서 할아버지 산소가 있는 임야를 담보로 대출 받아
증여세는 부의 무상이전에 대하여 부과되는 조세로써 생전 증여를 통한 상속세의 회피를 방지하기 위한 보완적 역할을 한다. 재산을 증여받은 사람을 수증자라고 하는데 수증자는 증여세를 납부할 의무가 있다. 또한 증여세의 납세의무는 증여에 의하여 재산을 취득하는 때에 성립한다. 증여 계약을 하였다고 하여 곧바로 증여세의 납세의무가 성립하는 것이 아니라 그 증여계약이 이행되어 재산의 소유권이 이전되어야 증여세의 납세의무가 성립하는 것이다. 증여재산 취득시기 등록일 기준일반적으로 권리의 이전이나 그 행사에 등기ㆍ등록을 요하는 증여재산의 취득시
증여세는 부의 무상이전에 대하여 부과되는 조세로써 생전 증여를 통한 상속세의 회피를 방지하기 위한 보완적 역할을 한다. 재산을 증여받은 사람을 수증자라고 하는데 수증자는 증여세를 납부할 의무가 있다. 또한 증여세의 납세의무는 증여에 의하여 재산을 취득하는 때에 성립한다. 증여 계약을 하였다고 하여 곧바로 증여세의 납세의무가 성립하는 것이 아니라 그 증여계약
부모와 자녀가 주택을 각각 하나씩 갖고 농촌과 도시에 따로 살고 있지만, 건강보험 등의 문제로 부모의 주민등록을 자녀 집주소로 옮겨 놓는 경우가 종종 있다. 주택을 팔지만 않으면 이런 경우도 별 문제가 없으나, 부모 또는 자녀의 집 중 어느 하나를 팔게 되면 1세대 2주택자가 주택을 양도한 것으로 되어 양도소득세 과세문제가 발생한다.1세대 여부 판정 1세대
올해 정년퇴직 한 최씨는 그간 모은 자금과 퇴직금을 합해 10억원 상당의 부동산을 매입하여 임대하려고 한다. 그는 주위의 지인으로부터 부동산을 부부 공동명의로 매입하여 임대하면 종합소득세를 줄일 수 있으며, 나중에 처분할 때 양도소득세도 줄일 수 있다는 얘기를 듣게 되었다. 그러나 최씨는 배우자와 공동명의로 부동산을 매입하면 증여세가 나오지 않을까 걱정하고
부동산 재테크에 탁월한 재능이 있는 양사장은 강남에 대형 아파트 여러 채와 상가건물까지 소유하고 있는 자산가다. 그런데 최근 세무서로부터 양도소득세 5천만원을 납부하라는 고지서를 받았다. 알고 보니 6년 전에 미등기양도 한 부동산이 적발된 것. 양사장은 5년이 지난 일에도 세금을 내야 하는지 궁금해졌다.국세부과의 제척기간?성립 또는 확정된 납세의무는 납세의
옛날 이야기 중 우산장수와 양산장수 아들을 둔 어머님 이야기가 있다. 날이 맑은 날에는 우산장수 아들의 매출이 걱정되고, 비 오는 날에는 양산장수 아들의 매출이 걱정되어 걱정을 그칠 날이 없었던 어머니. 그러나 생각을 고쳐 맑은 날에는 양산장수 아들의 성공을, 비 오는 날에는 우산장수 아들의 성공을 빌면서 긍정적으로 살게 됐다는 내용이다.상속 증여에도 이와
사업자들이 종종 헷갈려 하는 영세율, 면세 및 간이과세에 대해 간단히 살펴보자.영세율 제도 영세율 제도는 일정한 재화 또는 용역의 공급에 대하여 영(0%)의 세율을 적용 하는 제도를 말한다. 영세율 제도는 면세와는 달리 그 재화 또는 용역을 취득하기 위하여 부담한 매입세액을 환급 받게 된다. 그 결과 해당 재화 또는 용역의 부가가치세 부담이 완전히 제거된다
상속세란 사망에 의하여 무상으로 이전되는 재산에 대하여 부과되는 조세를 말한다. 일단 피상속인이 '사망'해야 개시되는 부분이기 때문에 다른 세금보다도 상속세는 최소 10년전부터 미리미리 준비해야 한다. 또한 세법에서는 상속세를 탈세하려는 경우를 대비해 방지책을 두고 있는데 어떤 법적 조치가 있는지 살펴보아야 한다. 상속세는 재산을 보유한 사람이 사망할
부동산을 처분할 때 세금을 줄일 수 있는 방법을 소개하니 부동산처분을 고려 중인 납세자는 절세방법을 숙지하고 실천하여 양도소득세를 줄이자.다주택자가 주택을 처분하는 경우 양도차익이 작은 주택부터 처분하라.3주택 이상의 다주택자로서 부동산을 처분할 때 양도소득세를 줄이려면 양도차익이 가장 작은 주택부터 처분하여 주택수를 줄이면 양도소득세 부담이 얼마 되지 않
“아~ 사업하고 계시면 차라리 리스로 구입하시는 게 세금도 절감되고 좋습니다!” 사업자가 차를 구입하기 위해 견적을 의뢰 하다 보면 딜러들로부터 흔히 듣게 되는 말이다. 그러나 이 말은 엄밀히 따져 본다면 100% 맞는 말이라고 보기 어렵다. 지금부터 그 이유를 살펴보자.사업 관련성 있어야 경비처리 가능 일단 세법에서는 개인사업자든 법
가격이 오른 아파트 등 부동산을 매각할 때 세금 걱정이 많을 수밖에 없다. 물론 가격이 오른 만큼 얻은 이익에서 내는 세금이지만 왠지 세금을 많이 내게 되면 괜히 억울한 생각이 드는 것 같다. 급등한 부동산을 매각할 때 세금을 줄일 수 있는 방법은 없을까?양도소득세는 같은 해 양도소득 금액을 합산해 계산 부동산 투자에서 손해를 본 부동산이 있고, 이익이 생
내년 초 결혼을 앞둔 34세 이세무씨. 시가 3억원 하는 주택을 구입하려 하는데 현재 본인의 소득이나 재산으로는 목돈을 마련하기 힘들다는 생각에 은행대출을 알아보고 있다. 이를 보다 못한 이씨의 아버지는 아들에게 2억원을 도와주려고 한다. 빚 갚은 돈도 증여추정 할 수 있어 증여세의 포괄주의를 좇아 크게 배우자 등에 대한 양도시의 증여추정과 재산취득자금 등
부동산임대사업자가 부담하는 세금은 부가가치세와 종합소득세가 있다. 물론 부동산임대를 하고도 세금을 내지 않을 수 있다. 세대별로 1채 이하의 9억 미만 주택(고가주택과, 2주택이상, 국외주택 임대는 소득세 과세임)을 임대할 때는 부가가치세는 물론 종합소득세 대상이 아니다. 주택임대에 대해서는 부가가치세를 부과하지 않기 때문이다. 따라서 부동산임대사업자가 부
