비사업용 토지 양도를 계획하고 계시는 분은 세법개정안 통과여부를 지켜본 후 2017년 1월 1일 이후에 양도를 계획하는 것이 좋아 보인다.비사업용 토지에 대한 세법 내용이 상당히 복잡하게 규정되어 있으며 실무적으로 판단하는데 상당한 까다롭기 때문에 양도하기 전에 세무전문가와 상담하는 것이 바람직하다.무조건 사업용으로 보는 토지 특정용도의 토지를 상속받았거나 장기간 또는 실수요목적∙사업상 부득이한 사유로 보유하였음이 객관적으로 판단되는 경우에 대해서는 사업에 사용하지 못하는 부득이한 사유가 있다고 보아 무조건 사업용 토지로

김금양씨는 최근에 아버지의 병환이 위중하시다는 소식을 듣고, 부랴부랴 병원을 찾아가니 병원측의 말에 의하면 오늘 내일을 넘기시기 힘들다고 한다.아버지는 장남을 불러놓고 아주 힘없이 유언하셨다. "내가 죽거든 할아버지 산소 옆에 묻어 다오"라고 말씀하셨다. 그래서 아버지의 재산목록을 살펴보니 서울의 아파트(시가 12억원)와 지방에 임야 (3

주택 등 부동산을 양도하는 경우 양도가액에서 취득가액 및 필요경비를 차감한 양도차익에 대하여 양도소득세를 신고 및 납부하여야 한다. 여기서 해당 부동산의 보유기간이 3년 이상인 경우에는 최대 30%(1세대 1주택 고가주택 등의 경우 최대 80%)의 장기보유특별공제를 받을 수 있다. 그리고 보유기간이 2년 이상인 부동산을 동일한 연도에 2회 이상 팔면 양도소

충남여성정책개발원이 지난 13일에서 14일까지 ‘충남 성평등 정책 모니터링단 교육’을 실시했다.성평등 정책 모니터링이란 성평등 관점에서 정책이 실제 도민 삶의 터전에서 어떻게 실행되고 있는지 도민이 직접 모니터링을 해 보고 개선의견과 아이디어를 제안하는 활동이다.2016년 성평등 정책 모니터링을 위해 충남여성정책개발원은 2015년 도와

많은 창업자들이 법인이 세금부담이 적다는 이유로 법인사업자로 창업을 하고서, 개인적인 사유로 법인의 자금을 마음대로 인출하여 사용하다 회계연도가 종료되고 법인세 과세표준 신고시 예상보다 세금이 많다고 투덜거리는 일이 종종 있다.법인의 자금은 법인의 대표자나 주주라 할지라도 함부로 인출할 수 없다. 법인은 법인 그 자체가 독립된 주체로서 출자자인 주주 나 경

저금리 기조하에서 최근 부동산가격 상승과 고령화가 가속됨에 따라 자산가들이 자녀들에게 부의 이전과 관련된 세테크에 관심이 많은 상황이다. 그러나 사회 정서적으로 부의 무상이전에 대하여 부정적으로 과세관청도 편법을 통한 부의 무상이전을 방지하기 위하여 관리감독을 더욱 강화하는 추세이다. 상속세와 증여세의 공통점은 무상으로 받는 재산에 대하여 과세하는 것으로

아버지의 갑작스러운 사망으로 어머니와 이효자씨는 토지(중과세 대상이 되는 농지가 아닌 비사업용 토지)를 상속받았다. 이씨는 상속받은 토지를 내년쯤 부동산 개발업자에게 양도할 예정이다. 상속세 신고를 준비하던 이 씨는 조만간 부담하게 될 상속세와 가까운 미래에 부담해야 할 양도소득세를 절세하는 방법이 없을까 고심하고 있다. 상속세 신고 시 세밀하게 처리해야

최근 금리 인하와 여러 정책으로 부동산 거래량이 다시 늘어나고 있다. 은행에 모아두면 이제 자산이 줄어드는 결과를 낳을 것이라는 우려 속에 보다 높은 수익을 올려줄 투자로 눈을 돌리는 사람이 많다. 상황이 이러하다 보니 부동산 양도 시에 발생하는 세금에 대한 관심이 높아지고 있다. 양도소득세는 다양한 절세법이 있지만, 반드시 알아두어야 하는 몇 가지만 꼽아보았다. 전문가와 사전에 상담하라.보유하는 부동산을 매매하는 것은 가지고 마트에서 물건을 사는 행위와 다르다. 평생에 그 횟수가 많지가 않다. 주위에서 그릇된 정보를 가지고 거래를

3억원에 취득했던 아파트를 5억5천만원에 윤민수씨에게 양도하기로 결정한 최은주씨. 최씨는 양도세를 조금 줄여보려고 5억원에 양도하는 것으로 다운계약서를 작성했다. 최씨에게 아파트를 산 윤 씨는 몇 년 뒤 1세대1주택 비과세 요건을 갖춰 또 다른 이에게 7억원에 양도하고, 비과세 신고했다.양도소득세 성실신고 해야 부동산 매매과정에서 다운계약서, 업계약서 등

살던 주택을 팔고 새로 아파트를 구입하면서 양도소득세가 얼마나 나올지 상담하기 위해 세무전문가를 찾아간 최절세씨. 주택을 언제 파느냐에 따라 세금을 낼 수도 있고 안낼 수도 있다는 이야기를 듣고 깜짝 놀라게 되었다. 다행히 최씨는 세무전문가가 지정한 기일 내에 예전 주택을 팔았고 세금은 한 푼도 내지 않았다. 세금은 사전에 준비해야세법은 일시적인 1세대 2주택자로서 새로운 주택을 취득하고 2년 내에 예전 주택을 팔면 1세대 1주택(비과세 요건에 충족된 경우)으로 양도소득세를 비과세한다. 만약 최절세씨가 세무전문가를 찾아가지 않고,

성실하게 대학생활을 하던 양정도씨. 어느날 세무서로부터 작년 10월에 폐업한 (주)서원의 체납세금의 일부를 내라는 통보를 받고 당황할 수 밖에 없었다. 사업부도로 신용불량자가 된 아버지가 본인 명의로 금융거래를 할 수 없게 되자 자신과 어머니를 명의상 주주로 올려놓고 사업을 하시다가 폐업한 것이다. 법인의 세금에 대한 2차 납세의무 개념비상장법인의 재산으로 그 법인에게 부과되거나 그 법인이 납부할 국세·가산금과 체납처분비에 충당하여도 부족한 경우에는 그 국세의 납세의무의 성립일 현재의 소정의 주주가 그 부족액에 대하여 제2차 납세의

상속세를 계산할 때 공제되는 항목이 따로 있다. 거주자가 사망한 경우에는 상속개시일 현재 피상속인이나 상속재산에 관련된 공과금ㆍ장례비용ㆍ채무를 상속재산에 차감한다. 반면 비거주자가 사망한 경우에는 국내 상속재산과 관련된 공과금, 당해 재산에 담보된 채무, 국내 사업장 장부에 의하여 확인되는 공과금과 채무에 대해서만 공제받을 수 있다. 거주자와는 달리 비거주

보통 배우자나 부모에게 토지나 건물을 증여 받으면 5년 이후에 되팔아야 한다고들 한다. 가족끼리 5년 이내에 증여받은 재산을 양도할 때의 양도차익을 계산함에 있어서 필요경비에 산입되는 취득가액은 당초 증여한 증여자의 취득 당시 취득가액으로 하는 ‘양도소득세 이월과세’ 때문이다. 그런데 이 제도를 잘 이용하면 세금을 줄일 수도 있다. 양도소득세법상 이월과세란?이 제도는 배우자나 직계존비속간의 증여 시 증여공제 6억 또는 5천만원을 받아 증여 받은 다음 단기간 내에 양도 시 양도소득세를 현저히 줄일 수 있기 때문에 조세회피 방지를 위해

부가가치세 신고 및 납부는 사업자의 매출을 확정하고, 매입세금계산서를 통해 주요 비용을 결정하기 때문에 사업자에게 있어 가장 중요한 세무 중에 하나이다. 무엇보다도 부가가치세 신고에 더욱 신경을 써야 하는 이유는 부가가치세 신고에 의하여 사업의 주요 매출액이 결정되고, 신고된 매출액은 사업자의 소득세와 법인세를 결정하는 요인이 되기 때문이다. 또한 부가가치

사업을 하다 보면 평소 거래를 하지 않던 사람으로부터 시세보다 싸게 물품을 대 줄 테니 사겠냐는 제의를 받아 이를 구입하는 경우가 있다. 이런 경우에는 반드시 거래 상대방이 정상사업자인지, 세금계산서는 정당한 세금계산서인지 여부를 우선 확인해 보아야 한다. 시가보다 싼 가격? 일단 의심해야 김당황씨는 며칠 전 세무서로부터 「과세자료 소명 안내문」을 받았다. 1년 전 부가가치세를 신고할 때 공제 받은 매입세액 중 1백만 원은 폐업자로부터 받은 세금계산서이기 때문에 공제 받을 수 없으니 이를 해명하라는 내용이었다.김당황씨는 그럴 리가

정부는 국민의 주거생활 안정을 위하여 주택의 임대 및 양도에 대하여 세제혜택을 주고 있다. 상가 임대는 부가가치세를 과세하는 반면, 주택 임대에 대해서는 부가가치세를 면제하고 있으며, 일정한 주택의 임대에 대하여는 종합소득세를 면제하거나 분리과세 하는 혜택을 주고 있다. 지금부터 주택의 임대 및 양도에 대한 절세방안에 대하여 간단하게 살펴보자.주택 임대하면

우리나라 세법은 상속세와 증여세가 [상속세와 증여세법]이라는 같은 법조문에 묶여 있어 같은 누진세율을 적용하고 있고 재산가액의 평가방법 등이 같아 별로 차이가 없는 것으로 생각하지만 많은 부분에서 차이가 있다.특히 상속세는 피상속인이 사망 등으로 인하여 상속원인이 발생하였을 경우 상속인의 전체 재산에 대한 피상속인의 연대납세 의무가 발생하는 것이고 증여세는

사업자는 세금계산서, 계산서, 신용카드매출전표, 현금영수증(이하 적격증빙)은 돈이라고 생각해야 한다. 간혹 부가가치세 10%를 더 부담하니 현금으로 결재하면 10%싸게 해준다는 유혹을 받는다. 세금계산서 등을 수취하지 않고 10% 싸게 현금으로 사면 오히려 6.6% ~ 41.8%를 비싸게 사는 결과가 된다. 따라서 반드시 사업과 관련하여 지출하는 경우 반드

부동산을 매각하는 과정에서 양도차익이 발생하면 양도소득세를 납부하여야 하며, 양도차익은 양도가액에서 취득가액, 자본적 지출액 및 양도비 등을 차감하여 계산한다. 일반적으로 취득가액은 취득당시 매매계약서, 취·등록세 영수증, 법무사수수료 영수증 및 중개수수료 영수증 등의 증명서류를 제출하면 인정받을 수 있다. 그리고 자본적 지출이란 해당 자산의

7년차 자영업자인 오해영씨. 매장에서 근무하는 직원이 3명이나 있지만 가게 운영과 실질적인 금전관리는 모두 자신이 직접 하고 있다. 덕분에 불황임에도 불구하고 사업수완까지 발휘해 꾸준한 매출을 올리고 있다. 하지만 회계관리와 세무는 해마다 반복되는 일임에도 자료 정리에서부터 주요 세금관련 신고까지 정말 정신이 없다.자금관리의 특성상 선뜻 타인에게 맡기기도