경기도에 거주하는 김씨는 2005년 8월에 다세대주택을 1채 매입하고, 2016년 10월에 아파트 1채를 추가로 매입했다. 김씨는 현재 1세대 2주택자이며, 결혼하여 분가한 아들에게 다세대주택을 증여하려고 한다. 증여 당시 해당 다세대주택의 공동주택가격은 8,000만원이며, 매매사례가액 및 감정가액 등의 시가를 알 수가 없는 상황이다. 또 해당 다세대주택의
양도소득세를 계산할 때 취득가액을 높여 양도차익을 줄이기 위해서, 장기간 보유하고 있던 부동산을 배우자 또는 직계존비속에게 증여함으로써 증여재산가액이 취득가액이 되는 것을 방지하고자 증여 후 5년 이내에 양도하는 경우 증여자의 취득가액을 수증자의 취득가액으로 삼아 양도소득세를 계산하도록 하고 있다. 이를 배우자 등 양도소득세 이월과세라고 한다.배우자 등 양
상속. 가깝지만 먼 단어이다. 인간은 누구나 피해갈 수 없는 하나의 진실은 누구나 죽는다는 것이다. 사망을 하면 발생하는 것이 상속이다. 누구나 다 상속세를 내는 것은 아니고 일정자산 이상이 있는 경우에 상속세가 발생하게 된다. 보통 배우자가 있는 경우에는 10억, 배우자가 없는 경우에는 5억원 이하이면 상속세에 대해 신경을 쓰지 않아도 된다.특히 요즘은
부동산을 양도한 경우 양도가액에서 취득가액 및 기타의 필요경비를 차감하여 양도차익을 계산한다. 원칙적으로 부동산의 양도가액 및 취득가액은 그 부동산의 양도 또는 취득 당시의 양도자와 양수자간 실제로 거래한 가액에 따르도록 하고 있다. 그러나 취득 당시의 매매계약서를 분실하여 그 부동산의 취득 당시의 실지거래가액을 확인할 수 없는 경우에는 일정한 추계방법을
원칙적으로 국민주택 및 토지를 제외한 부동산을 양도하는 경우 재화의 공급에 해당되어 부가가치세가 과세된다. 그러나 부가가치세의 납세의무자는 사업자이며, 사업자란 사업목적이 영리이든 비영리이든 관계없이 사업상 독립적으로 재화 또는 용역을 공급하는 자를 말한다. 따라서 부동산을 계속·반복적으로 양도하는 경우 사업자등록을 하여야 하며, 부가가치세 신
Q1. 몸이 불편해서 투표소에 가기 어려운 사람은 어떻게 투표할 수 있나요? A1. 거소투표를 할 수 있습니다. 거소투표란 신체에 중대한 장애가 있어 거동이 불편해 투표소에 가서 투표 할 수 없는 선거인 등을 위해 자신이 머무는 자택 등에서 우편으로 투표할 수 있도록 한 제도입니다. 이밖에도 병원·요양소·수용소·교도소
상속세 신고 상속세는 피상속인 사망 시로부터 6개월 내에 신고하여야 한다. 그렇지 않으면 무신고 가산세를 납부하게 된다. 실제 상속세 신고 시 상속재산의 가액 계산 시 부동산의 경우 상속개시일 전후 6개월 간의 시가, 시가가 없는 경우 2개 이상의 감정기관으로부터 감정 받은 감정가액평균, 감정가액이 없는 경우 유사매매사례가액으로 가액을 계산한다.여기서 상속
자녀세대로 부의 조기이전을 촉진하여 경제활력의 증진을 도모하기 위하여 2006년부터 창업자금에 대한 증여세 과세특례제도를 도입하고, 2008년부터는 가업승계에 대한 증여세 과세특례제도를 도입했다. 이는 사전상속제도로서 증여시점에는 증여세 부담을 줄여주지만 추후 증여한 부모님이 사망하는 시점에 증여당시의 가액을 상속재산가액에 가산하여 상속세를 정산하도록 하고
화수분씨는 수도권에 아파트 두 채 중 한 채(2억에 분양 받은 아파트, 시가는 대략 4억원)를 결혼을 앞둔 아들 A에게 양도했다. 아들에게 파는데 4억원을 다 받으면, 양도소득세만 많이 나올 테니 분양가 그대로 2억원에 양도했다. 분양 당시 납부한 취득세와 등록세까지 계산하면 오히려 손해를 보고 양도한 것이므로 화수분씨는 양도소득세가 없는 것으로 양도소득세
양도소득세는 양도차익에 과세가 되는 것으로 실지거래가액에 의한 양도가액에 증빙서류에 의해 실제로 지출된 사실이 확인되는 비용을 필요경비로 인정해 공제해준다. 실지거래가액을 적용할 때 인정되는 필요경비는 크게 다음의 세 가지로 요약된다.▲취득에 소요된 비용 ▲자본적 지출에 해당하는 양도자산의 용도변경·개량 또는 이용 편의에 지출한 비용 ▲양도비용
부동산을 공동으로 소유하는 경우에는 소유지분에 따라 각 거주자별로 납세의무가 있으며 각 거주자는 자신의 납세지 관할 세무서에 각자의 소득금액을 신고ㆍ납부하여야 한다. 공유 부동산을 양도하는 경우 각자의 지분에 따라 양도소득세를 계산하여 납부하게 되므로 각자 기본공제를 받을 수 있으며 누진세율 적용 구간도 내려갈 수 있게 되므로 단독 지분인 경우에 비해 절세
3. 양도단계(1) 업무용으로 이용하다 처분하는 경우 오피스텔을 최종적으로 업무용으로 이용하다 양도를 할 경우에는 부가가치세 환급여부와 관계없이 부가가치세를 거래징수 하여 부가가치세 신고납부를 하여야 한다. 업무용 오피스텔은 소유자의 주택의 보유 여부와 관계없이 일반건물의 양도로 보아 보유기간별 양도소득세율과 장기보유특별공제를 적용하여 세액계산 한다.(2)
2. 보유단계(1) 업무용으로 이용 시 오피스텔을 보유하는 과정에서 이용목적과 관계없이 매년 재산세를 부담하여야 하며, 업무시설이기 때문에 고정자산으로 등록되어 소득세 또는 법인세 신고시 세법상의 내용연수에 따라 감가상각비로 비용계상을 하여 소득세 또는 법인세를 절감할 수 있게 된다.(2) 임대용으로 이용 시 매년 재산세를 부담하여야 하며, 임대용으로 이용
오피스텔은 원래 건축법의 적용을 받는 업무시설이었으나, 건설업자가 이용자의 편의성을 높여 분양을 용이하게 하기 위하여 오피스텔 내에 상하수도시설을 갖춘 부엌 등의 숙식시설과 화장실을 실내에 설치하면서부터 아파트와 별반 다르지 않게 되자 이를 사용자가 주거용으로 이용하면서부터 주거용 오피스텔이라 칭하게 되었다.이러한 오피스텔에 대하여 세법은 실질과세원칙에 따
경기도에 아파트와 단독주택을 소유하고 있는 박씨는 5년 후에 아파트를 팔 계획이다. 박씨는 자신같은 1세대 2주택자는 양도차익이 적은 주택을 먼저 양도해야 나중에 양도차익이 큰 주택을 양도할 때 1세대 1주택 비과세를 적용 받아서 전체적인 세금부담을 줄일 수 있다는 사실을 알고 있었다. 그런데 박씨의 경우는 아파트와 단독주택을 모두 오래 전에 취득하여 둘
김신씨와 왕여씨는 같은 아파트에 거주하는 친구 사이다. 이들은 각자 거주하고 있는 아파트의 가격 또한 비슷하여 평소 자산관리와 관련한 정보를 자주 주고받는다. 최근 김씨는 3년 미만으로 보유한 아파트를 처분하고 이사를 가게 됐다. 양도소득세에 관한 이야기를 나누던 중 왕씨는 자신이 양도하는 경우와 김씨가 양도하는 경우 양도소득세가 다르게 산출되는 사실을 알
흔히 프리미엄 또는 웃돈이라 불리는 권리금은 소득세법으로 자산이나 권리를 양도하거나 대여하고 그 대가로 받는 금품에 해당되는 기타소득에 해당한다. 특히 권리금은 관련 필요경비 80%를 차감할 수 있는 기타소득에 해당되어 과세표준이 되는 기타소득금액은 권리금으로 받는 금액의 20%가 되는 것이다. 예를 들어 권리금이 1억원이라면 과세표준은 2천만원이 되는 것이다. 그러나 권리금을 사업용 고정자산과 같이 양도하는 경우에는 양도소득으로 분류되어 양도소득세 산출요령에 따른다.그러나 대부분 양도자의 경우 세율이 20%나 되는 기타소득세를 납
통상 가족 간 금전거래를 할 때는 가족이란 것이 곧 신용이 되므로 차용증을 잘 작성하지 않는다. 그러나 부모나 형제간에 무심코 주고 받은 돈이 후일 예상치 못한 세금으로 되돌아올 수 있다. 가족 간 금전거래라도 최소한의 증거자료는 남겨두어야 하는 것은 이 때문이다.최근 불복 판례를 보면 과세관청은 일관되게 부모가 자녀에게 자금을 주는 경우에 대해 대부분 증
보유한 재산, 특히 부동산을 증여할 때 많은 사람들이 부담부증여 방식을 활용한다. 부담부증여는 부동산을 자녀에게 증여할 때 그 부동산에 담보된 채무도 함께 넘기는 방식이다. 예컨대 시가는 6억원이고, 전세보증금 2억원에 임대하고 있는 아파트를 자녀에게 증여한다고 가정할 경우 증여가액은 6억원에서 전세보증금 2억원을 차감한 4억원이 된다. 그리고 자녀에게 승
현행 조세특례제한법 제30조의 5에 따르면 중소기업을 창업할 목적으로 60세 이상의 부모로부터 창업자금을 증여받은 경우 증여세 과세가액에서 5억원을 공제한 후 10%의 낮은 세율로 증여세를 과세하고, 추후 증여한 부모의 사망시에 증여 당시의 가액을 상속재산가액에 가산하여 상속세를 정산하도록 하고 있다. 이는 사전상속제도로서 부의 조기 이전을 통하여 자녀 세
